Как оформляются займы под залог доли

Выдача кредитов под залог жилой недвижимости сегодня не является чем-то необычным, ведь таким образом можно значительно увеличить шансы на получение крупной суммы при длительном сроке договора. К сожалению, не все россияне владеют целой квартирой или частным домом, а имеют право только на определенную часть жилища. Тем не менее, законодательство позволяет взять кредит с ипотекой на долю недвижимости. Предлагаем вместе оценить, какие функции выполняет такая процедура.

Выдача денежных средств по договору займа одному лицу от другого лица на определенный срок под заранее установленный процент — это и есть займ под залог доли. Обеспечением по кредиту будет доля в квартире. Между физическими лицами заключается два договора: договор займа и договор залога доли. Данная сделка подлежит только обязательной регистрации у нотариуса в Росреестре. Узнать подробнее и получить компетентную консультацию можно, пройдя по указанной ссылке.

Как оформляются займы под залог доли

Что такое долевая собственность

При разводе или наследовании недвижимость часто распределяется между участвующими сторонами на процентной основе. Дома, купленные в клубе, также становятся собственностью всех вложенных лиц. Что в таких случаях принадлежит собственникам по закону и по факту:

  • владение частью загородного дома или квартиры вовсе не означает наличие у собственников прав на те или иные комнаты (даже если количества комнат достаточно для того, чтобы каждый собственник проживал отдельно). В этом случае дольщикам принадлежит часть права собственности, которая может быть равна, больше или меньше долей других владельцев;
  • иное дело, когда доли собственников присуждаются в натуре. Выполнить это условие бывает непросто, особенно если в городской квартире или частном доме жилых комнат меньше, чем количество дольщиков. В соответствии с нормативными актами, в процессе выделения долей в квартире такие части жилплощади должны быть полностью изолированы и независимы от остальной площади, иметь свои входы (хотя бы через общий коридор), при этом подходят для проживания и работают по прямому договору;
  • в отношении загородных усадеб выделение долей возможно только при наличии у всех собственников самостоятельных выходов на улицу. Такие выделения возможны только при реконструкции объекта с получением соответствующих разрешений. Из этого следует, что выделить долю в однокомнатной квартире или доме с жилой комнатой просто невозможно.
Читайте также:  Причины неисправности газовой колонки

В частности, банки не выдают кредиты под залог доли, и получить такой кредит невозможно. Взять кредит в банке можно только на всю квартиру, где в сделках будут участвовать все совладельцы квартиры. Займы под залог доли, можно получить только у физического лица, то есть у частного инвестора.

 Какие условия нужны для получения кредита под залог доли

Как правило, получить кредит под залог доли в квартире у частного инвестора можно только под залог можно только под залог четных долей, где доля заемщика равнозначна целой комнате в квартире и более (по квадратным метрам).

1/2 доли в двухкомнатной квартире.
1/2 доли в трехкомнатной квартире.
1/3 доли в трехкомнатной квартире.
2/3 доли в двухкомнатной, трехкомнатной квартире.

То есть, взять займы под залог доли у частного инвестора можно, если у заемщика в собственности доля в квартире, которая равнозначна по квадратным метрам целой комнате в квартире.
Невозможно оформить кредит под залог доли, собственником которой является несовершеннолетний. Росреестр такую ​​сделку не зарегистрирует.
Займы под залог доли в квартире могут быть предоставлены на срок до 1 года (12 месяцев) с возможностью пролонгации (продление кредитного договора и договора об ипотеке). Средняя процентная ставка по кредиту под залог доли у частного инвестора составляет 2,5-3% в месяц.

Как видно, процентная ставка высока, но тут нужно понимать, что получить кредит под залог доли в банке невозможно и это единственная возможность быстро получить деньги от частного лица под залог вашей доли.

Кредит под залог доли в квартире у частного инвестора выдается без получения документов и справок, без подтверждения доходов, без проверки кредитной истории и просрочки заемщику. Так как сделка регистрируется нотариусом, то и все свидетельства заказывает сам нотариус в дистанционном режиме.