Как оформляются займы под залог доли

Выдача кредитов под залог жилой недвижимости сегодня не является чем-то необычным, ведь таким образом можно значительно увеличить шансы на получение крупной суммы при длительном сроке договора. К сожалению, не все россияне владеют целой квартирой или частным домом, а имеют право только на определенную часть жилища. Тем не менее, законодательство позволяет взять кредит с ипотекой на долю недвижимости. Предлагаем вместе оценить, какие функции выполняет такая процедура.

Выдача денежных средств по договору займа одному лицу от другого лица на определенный срок под заранее установленный процент — это и есть займ под залог доли. Обеспечением по кредиту будет доля в квартире. Между физическими лицами заключается два договора: договор займа и договор залога доли. Данная сделка подлежит только обязательной регистрации у нотариуса в Росреестре. Узнать подробнее и получить компетентную консультацию можно, пройдя по указанной ссылке.

Что такое долевая собственность

При разводе или наследовании недвижимость часто распределяется между участвующими сторонами на процентной основе. Дома, купленные в клубе, также становятся собственностью всех вложенных лиц. Что в таких случаях принадлежит собственникам по закону и по факту:

• владение частью загородного дома или квартиры вовсе не означает наличие у собственников прав на те или иные комнаты (даже если количества комнат достаточно для того, чтобы каждый собственник проживал отдельно). В этом случае дольщикам принадлежит часть права собственности, которая может быть равна, больше или меньше долей других владельцев;
• иное дело, когда доли собственников присуждаются в натуре. Выполнить это условие бывает непросто, особенно если в городской квартире или частном доме жилых комнат меньше, чем количество дольщиков. В соответствии с нормативными актами, в процессе выделения долей в квартире такие части жилплощади должны быть полностью изолированы и независимы от остальной площади, иметь свои входы (хотя бы через общий коридор), при этом подходят для проживания и работают по прямому договору;
• в отношении загородных усадеб выделение долей возможно только при наличии у всех собственников самостоятельных выходов на улицу. Такие выделения возможны только при реконструкции объекта с получением соответствующих разрешений. Из этого следует, что выделить долю в однокомнатной квартире или доме с жилой комнатой просто невозможно.

В частности, банки не выдают кредиты под залог доли, и получить такой кредит невозможно. Взять кредит в банке можно только на всю квартиру, где в сделках будут участвовать все совладельцы квартиры. Займы под залог доли, можно получить только у физического лица, то есть у частного инвестора.

 Какие условия нужны для получения кредита под залог доли

Как правило, получить кредит под залог доли в квартире у частного инвестора можно только под залог можно только под залог четных долей, где доля заемщика равнозначна целой комнате в квартире и более (по квадратным метрам).

1/2 доли в двухкомнатной квартире.
1/2 доли в трехкомнатной квартире.
1/3 доли в трехкомнатной квартире.
2/3 доли в двухкомнатной, трехкомнатной квартире.

То есть, взять займы под залог доли у частного инвестора можно, если у заемщика в собственности доля в квартире, которая равнозначна по квадратным метрам целой комнате в квартире.
Невозможно оформить кредит под залог доли, собственником которой является несовершеннолетний. Росреестр такую ​​сделку не зарегистрирует.
Займы под залог доли в квартире могут быть предоставлены на срок до 1 года (12 месяцев) с возможностью пролонгации (продление кредитного договора и договора об ипотеке). Средняя процентная ставка по кредиту под залог доли у частного инвестора составляет 2,5-3% в месяц.

Как видно, процентная ставка высока, но тут нужно понимать, что получить кредит под залог доли в банке невозможно и это единственная возможность быстро получить деньги от частного лица под залог вашей доли.

Кредит под залог доли в квартире у частного инвестора выдается без получения документов и справок, без подтверждения доходов, без проверки кредитной истории и просрочки заемщику. Так как сделка регистрируется нотариусом, то и все свидетельства заказывает сам нотариус в дистанционном режиме.