Как согласовать и узаконить перепланировку в квартире

При капитальном ремонте многие владельцы недвижимости решаются на то, чтобы перенести или снести некоторые стены в своей квартире, с целью оптимизировать жилое пространство, но при этом не сообщают об этом контролирующим органам и не получают от них разрешение. Идеально если собственник получает разрешение перед началом ремонта, но можно и получить его и после ремонта, если не будут нарушены определенные правила.

Согласовать и узаконить: в чем разница

Эти оба термина часто путают, предполагая, что они означают идентичные процедуры. Фактически, до начала ремонта требуется получить согласие, запрос на которое можно произвести онлайн через сайт «Мои документы». После завершения работ перепланировку необходимо узаконить. Некомпетентный человек не всегда может распознать, какие стены в его квартире являются несущими и в результате непоследовательных действий снос или нарушение целостности таких стен могут поставить под угрозу жизнь владельцев и их соседей, подвергая дом к разрушению.

Поэтому не спешите ломать перегородки, лучше сделайте проект, согласуйте его в компетентных органах, а уже после вносите изменения в планировку, согласно разработанного плана. После окончания ремонтных работ, следует узаконить перепланировку, чтобы в дальнейшем не возникло проблем, например при продаже квартиры.

Где можно заказать проект перепланировки

Но прежде чем согласовывать проект, его необходимо разработать, сделать это самостоятельно не получится, так как это должны делать квалифицированные специалисты. В компании Архитектурное бюро «МБР» вы как раз можете заказать проект перепланировки, полностью соответствующий требованиям компетентных органов и российскому законодательству, а также получите техническое заключение, которое и является обязательным документом, принимаемым к согласованию или узакониванию проведенной в квартире перепланировки. Перед тем как обратиться в Архитектурное бюро «МБР», заранее подготовьте документы БТИ: план, технический паспорт, описание.

Существует множество нарушений при перепланировке квартир, которые нельзя легализовать, вот список наиболее часто встречающихся:

• перенос стены ванной комнаты с целью увеличения пространства при котором происходит перенос «мокрых» зон в «сухие»;
• снос стен и колонн выполняющих роль несущих элементов конструкции здания;
• видоизменение фасада здания, например изменение формы окон;
• вынос приборов отопления на лоджию или балкон;
• подключение теплых полов к системе центрального отопления;
• расширение площади с использованием технических помещений или помещений общего пользования.

Некоторые изменения не влияют на целостность постройки, поэтому обосновать их очень просто. В ходе ремонтных работ по перепланировке допускается проводить:

• Снос встроенной мебели, если она была в проекте здания;
• Заделка проходов в несущих перегородках;
• Перенос и замена электрической или газовой плиты в пределах кухни;
• Перенос сантехники и канализации при объединении ванны и туалета;
• Монтаж или демонтаж ненагруженных внутренних перегородок.

Как узаконить уже проведенную без согласования перепланировку

Если вы решили внести несогласованные изменения в планировку в процессе ремонта, а затем решите узаконить ее, стоит помнить о том, что реконструкция может быть признана законной только судом. Для этого нужно следовать следующему плану.
Собираем необходимые документы. Вам потребуется выписка из Реестра, новый технический паспорт (заказывается в БТИ или МФЦ), сертификат СЭС и проект квартиры, подготовленный специалистами архитектурного бюро «МБР». Об изменениях в здании сообщить в архитектурный отдел администрации области.

Заполните заявление в суд и приложите документы: подтверждающие права собственности, договор о купле-продаже недвижимости или свидетельство о праве на наследство. Кроме того, вам понадобятся технические карты на квартиры, рекомендации от санитарно-эпидемиологической службы и проекты, подготовленные специалистами архитектурного бюро «МБР».

Если суд вынес решение в пользу собственника, вы должны оплатить госпошлину и связаться с БТИ для уточнения плана квартиры. К вам приедет техник из организации, чтобы зафиксировать изменения согласно документу. В результате вы получите квитанцию с датой выдачи нового технического паспорта (обычно через 10 дней после обращения в БТИ).

Затем вам нужно будет явиться в кадастровую палату или МФЦ с документами и решением суда. Здесь снова необходимо оплатить госпошлину, пригласить в квартиру сотрудников кадастровой службы, составить протоколы и внести изменения в реестр. На основании этого создается новый кадастровый паспорт. Вот так и проводится узаканивание проведенной без предварительного согласования перепланировки.