Что такое строительно-техническая экспертиза

Независимая строительная экспертиза является одной из форм контроля за строительной отраслью. Процесс представляет собой целый комплекс исследований, позволяющий определить качество возводимого, реконструируемого объекта. Метод основан на инструментальном анализе и сопоставлении существующей картины с нормативно-правовой документацией.

Обследование может проводиться на каждом этапе строительства при постоянном техническом надзоре за строительством жилого дома или другого строения. Также оно может быть судебным, осуществляемым постфактум.

По результатам строительной экспертизы составляется экспертное заключение, содержащее выявленные недостатки, нарушения, допущенные при строительстве или в документации. Часто этот вывод подкрепляется фотографиями, обоснованиями, исследовательским разделом и выводами. В зависимости от причинно-следственной связи выводы заключения следствия могут быть вероятностными, при недостаточности исходных данных, не позволяющих дать конкретный ответ на вопрос, могут быть достоверными.

Обследование может дать ответ на вопрос, можно ли построить объект на определенном участке земли, подтвердить правильность выбранной технологии строительства и материалов. Такой строительный контроль является частью существующей системы безопасности здания.

Строительная экспертиза требуется в следующих случаях:

• для разрешения конфликтных ситуаций, например между заказчиком и исполнителем;
• по решению суда (судебная экспертиза);
• после чрезвычайных ситуаций (пожары, наводнения, землетрясения и др);
• принять работы Исполнителя для государственных заказчиков на основании ст. № 94 от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе при осуществлении закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;
• оценить рыночную стоимость объекта перед покупкой или продажей;
• в ситуации, когда необходимо узаконить самовольную постройку.

Сроки и стоимость услуг строительной экспертизы зависят от сложности выполняемых работ, методов анализа.

Требования к строительно-технической экспертизе

Строительная экспертиза может быть государственной или негосударственной, проводиться по заказу организаций, физических лиц или по решению суда. Только аккредитованные специалисты имеют право его выполнять.

При выполнении процедуры используются ГОСТы, правила построения и другие нормативные документы, например, Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», СП 13-102-2003 обследования несущих конструкций зданий и сооружений МРР 2.2.07-98 Методы обследования зданий и сооружений при реконструкции и реконструкции и др.

Разработанные методики проведения строительно-технической экспертизы позволяют быстро и качественно собрать данные вне зависимости от изучаемого объекта и сложности работ. Это замеры, ультразвуковая дефектоскопия, лабораторные исследования образцов, взятых на объекте, механическое воздействие на отдельные участки конструкции, метод обнаружения трещин с помощью установки маяков.

Зачем и когда проводится строительно-техническая экспертиза

Как правило, для проведения процедуры есть веские причины: обнаружены недостатки, спорные вопросы по объему и качеству работ при строительстве, ремонте объекта. Строительно-техническая экспертиза проводится:

• оценка ущерба, причиненного пожаром, наводнением и другими обстоятельствами;
• реконструкция здания;
• контроль качества и испытания строительных конструкций и материалов;
• оценка износа при эксплуатации технических систем, несущих или ограждающих конструкций;
• проверка соблюдения норм и правил, установленных СНиП и ГОСТ.

Строительная экспертиза может быть назначена судом, когда процесс уже идет. Тогда это считается законным.

Строительно-техническая экспертиза решает следующие задачи:

• изучение технической документации на соответствие установленным нормам и правилам;
• изменить назначение объекта;
• исследование прочности несущих конструкций, фундаментов, фасадов (методом неразрушающего контроля в лабораториях);
• определение рыночной цены объекта;
• выявление и фиксация факторов, приведших к аварии.

Объекты строительно-технической экспертизы

К объектам, подлежащим экспертизе, могут относиться не только жилые и производственные здания, строения и сооружения (мосты, дороги). В перечень строительных конструкций для ревизии также входят следующие позиции:

• проектная документация со сметой и перечнем строительных материалов;
• результаты технических и геодезических изысканий;
• страна;
• коммуникация;
• объекты незавершенного строительства.

Для каждого вида работ требуется соответствующая аккредитация. Очень важно, чтобы строительную экспертизу проводили специалисты – знатоки своего дела.

Этапы проведения

Строительно-техническая экспертиза проводится в два этапа. Давайте подробнее рассмотрим каждый из них.

На первом этапе происходит подготовка к исследованию, изучение документации. На данном этапе перед началом работ и подписанием договора необходимо определить цели обследования. Постановку задачи лучше доверить профессионалам. Эксперт или организация определяет правовую базу, которая будет необходима для исследования. Затем специалисты изучают документы для заказчика. Разрабатывается стратегия аудита.

На втором этапе выполняются следующие действия:

• визуальный осмотр здания;
• замеры в строго определенном порядке и в соответствии с нормами — если здание внутри можно осматривать в любое время года (при наличии отопления), то снаружи исследования только при оптимальной погоде и освещении;
• фотофиксация выявленных дефектов.

Детальные инструментальные измерения обычно включают следующие действия:

• Сюрвейер (подготовлены планировочные решения);
• Выполнять вскрытие железобетонных конструкций (выборочно для определения качества армирования, например);
• Сбор стружки с металлических деталей для лабораторных исследований химического состава;
• Ультразвуковое исследование;
• Образцы почвы;
• Обследование строительных конструкций, наиболее подверженных нагрузкам.

По результатам всех измерений и исследований составляется заключение с подробным описанием объекта, его недостатков и рекомендациями, необходимыми для их устранения.

Вот основные технологии, применяемые в строительной экспертизе:

• технический и юридический контроль всей документации, оценка соответствия инженерного проекта, сметы, договора существующим стандартам;
• осмотр предметов для устранения явных дефектов;
• провести необходимые замеры;
• методы неразрушающего контроля, в том числе ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка, исследование материалов проникающими составами;
• лабораторные исследования образцов бетона, грунта, дерева, металлоконструкций (взятых на объекте);
• механическое воздействие на части здания или сооружения;
• исследование конструктивных элементов, таких как лестничные перекрытия, фундаменты, крыши;
• проводить исследования, в том числе анализ подземных вод, ландшафтных разломов.

Строительная экспертиза может предусматривать компьютерное моделирование, что дает возможность с помощью специальных программ учитывать поведение конструкций зданий, сооружений и комплексов: взаимодействие конструкции с грунтом, учет пластичности металла, ветровую течения, сейсмические воздействия.

Судебная строительная экспертиза

Строители объектов обязаны работать в соответствии со строительными нормами, правилами и законами. Когда стороны не приходят к соглашению и дело передается в суд, строительная экспертиза становится законной. Назначение ревизии в этом случае производится судом по заявлению одного из участников процесса. При проведении такой проверки независимые эксперты проверяют достоверность сведений, отраженных в проектно-сметной документации, устанавливают причины причинения ущерба и фиксируют последствия. Перечислим аспекты, в которые входит судебно-медицинская экспертиза:

• проверка соответствия затрат объему строительно-монтажных работ;
• контролировать ход строительства, качество работ строительными конструкциями и инструментом;
• оценка размера ущерба имуществу.

Цель обзора может заключаться в оценке предыдущих исследований, проведенных другими рецензентами, для выявления преднамеренных ошибок в своих интересах.

Строительно-техническая экспертиза является определенной гарантией сохранности объекта, если она соблюдается с самого начала строительства дома или другого строения. Судебная экспертиза проводится, когда ошибки уже допущены.

Результаты экспертизы

По результатам обследования для заказчика составляется комплексный отчет, который включает в себя следующие элементы:

• введение, содержащее данные об объекте исследования, базе производства, сведения об экспертах;
• описание объекта и работы, выполняемой экспертом;
• технический раздел с описанием всех проведенных расчетов и испытаний;
• графическая часть: фотодокументы и чертежи;
• неполный список, содержащий перечень всех повреждений;
• выводы и рекомендации по устранению выявленных недостатков.

Письменное заключение заверяется подписями и печатями учреждения, проводившего экспертизу. Обычно он отвечает на вопрос, можно ли эксплуатировать здание или необходима реконструкция.

Для разрешения спора часто проводятся расследования. Технический отчет может быть основанием для принятия решения.

Строительно-техническая экспертиза выступает гарантом безопасности строительного объекта, является действенным инструментом разрешения многих спорных ситуаций.

Рекомендуем к прочтению следующие интересные материалы сайта. К примеру статьи:

• • Как выбрать силовой кабель;
  • Преимущества туров на остров Свияжск;
  • Как выбрать букет на день рождения.