Как продать свою долю в квартире
Долевая собственность в общей квартире чаще всего приносит не радость от владения и распоряжения недвижимостью, а проблемы из-за жилищных неурядиц с совладельцами. Совместно проживать в согласии редко кому удается. Поэтому желание собственника избавиться от своей доли и приобрести свое собственное жилье понятно.
Продажа доли в квартире
Собственник, решив продать свою долю в квартире, первым делом должен поставить в известность своих соседей по квартире, а именно других собственников долей. О своих намерениях он должен сообщить с соблюдением всех установленных законом правил. Иначе сделку могут признать не действительной. Если доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему, то продать её можно только после одобрения органами опеки и попечительства.
При продаже доли законодательно предусмотрена особая процедура, а именно реализация преимущественного права покупки. Это означает, что сначала свою долю предлагают выкупить владельцам остальных долей. Для этого сообщение о продаже должно иметь письменную форму с указанием цены и прочих условий.
Если долю в квартире продать нужно срочно
Продажа долей в квартирах не будет сложным процессом, если жилплощадь находится в коммунальной квартире в крупном городе. На такие метры всегда бывает спрос приезжих студентов, мигрантов и других категорий граждан. Если доля выделенная, то её впоследствии можно переделать в студию. Да и агентства недвижимости и частные риелторы всегда готовы на срочный выкуп долей, если есть необходимость срочного получения денег.
Необходимость в такой сделке может возникнуть по нескольким причинам:
- переезд в другой город или другую страну;
- отсутствие опыта продажи недвижимости;
- необходимость срочного погашения банковского кредита или задолженности физическому лицу;
- экстренная оплата неотложных расходов;
- проживание собственника доли в другом регионе;
- возможность расширения бизнеса без использования кредитов;
- необходимость срочного приобретения недвижимости.
Но собственник доли должен понимать, что при её продаже, он получит меньшую сумму, чем если бы покупалась вся квартира, и деньги потом были бы разделены между совладельцами пропорционально их частям.
Вот почему выгоднее сначала пообщаться на предмет предстоящей сделки с остальными сособственниками. Возможно вам удастся убедить их продать свои части, чтобы цена сделки была больше, и всем было выгодно или уговорить их выкупить вашу долю по сходной цене.
В любом случае действия со своей частью квартиры от выбранного застройщика нужно начинать только тогда, когда будет известна позиция заинтересованных лиц.
