Как правильно снять квартиру во Владивостоке

Аренда квартиры во Владивостоке — это способ получить жилье, когда вы не можете позволить себе или не хотите его покупать. Как арендовать жилье в этом городе, да и вообще в РФ, не подвергая себя риску мошенничества, и что нужно указать в договоре аренды?

Первый вопрос с которым вы столкнетесь — это «где искать квартиру?» наиболее популярными способами поиска недвижимости во Владивостоке являются специализированные сайты предлагающие объявления аренды квартир, объявления в социальных сетях и профессиональные услуги риэлторов.

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры в аренду во Владивостоке?

Во-первых, решите, какую сумму вы готовы потратить на аренду. Считается, что комфортный ежемесячный платеж составляет 30-35% от вашей зарплаты.

Выясните, каковы особенности квартиры. Сколько комнат в нем должно быть, какая мебель и техника необходима. Выберите район и определите, насколько важна для вас близость к транспортным остановкам, школам, детским садам.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

Риэлторы всегда являются хорошим выбором, если вы хотите быстро найти подходящую недвижимость и получить гарантию законного права собственности. Услуги, предоставляемые профессионалами во время поиска квартиры, не бесплатны: ориентируйтесь на 40-100% от месячной арендной платы.

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Изучите рекламу. Она должна содержать основную информацию об арендуемой квартире: размер ежемесячной платы, срок аренды, перечень имеющейся техники и мебели, размер коммунальных услуг, возможность приводить детей, домашних животных, возможность использовать собственную мебель, возможность оформления на работу и т.д. Хорошо, если объявление содержит многочисленные фотографии квартиры. Обратите внимание на возраст объявления и отзывы о квартире и владельце.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Вот 6 признаков, которые должны насторожить вас при поиске квартиры:

1. Слишком низкая цена. Если цена аренды на 20% и более выше средней цены аренды, но нет видимых недостатков, будьте осторожны: они могут обнаружиться после сделки.
2. Слишком высокий первоначальный взнос. Она не должна превышать стоимость нескольких месяцев аренды. В противном случае существует риск, что арендатора выселят, а вернут только часть залога, ссылаясь на повреждение имущества или другие причины.
3. Попросить паспортные или банковские данные хотя бы перед просмотром квартиры. Это распространенное мошенничество, и вам следует избегать таких предложений, поскольку ваши личные данные могут быть использованы для кражи или других незаконных действий.
4. Внесение предоплаты до просмотра квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия для просмотра квартиры. Это не подтверждено документально, поэтому нет возможности вернуть свои деньги.
5. Владелец не покажет вам документы на квартиру. Отказ предъявить документы означает, что арендодатель не может доказать свои права собственности, а это может привести к неожиданным проблемам в будущем. В этом случае вам следует поискать другую квартиру.
6. Арендодатель отказывается подписывать договор. Это способ арендодателя убедиться в том, что вы вовремя и в полном объеме платите арендную плату.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли арендодатель собственником. Если у квартиры несколько хозяев, вам следует получить согласие всех из них в виде подписи на договоре или нотариально заверенной доверенности, выданной компанией, с которой вы подписываете договор.

Проверьте текущие условия: стоимость аренды, наличие комиссионного сбора и размер залога, а также длительность периода аренды. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая техника и мебель.

Попросите заранее получить проект договора аренды, а на встречу принесите документы на квартиру, подтверждающие право собственности (Выписка из реестра или свидетельство о праве собственности и паспорт).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

Во время осмотра следует обратить внимание на несколько моментов:

Состояние входа в здание. Состояние лестницы может многое рассказать о жильцах. Имейте в виду, что старые лифты чаще ломаются — это особенно актуально, если квартира находится в старом здании, на высоких этажах, а у вас в руках коляска или санки. Наличие консьержа будет дополнительным преимуществом.

Важно убедиться, что в квартире есть мебель, указанная в объявлении. Если вам кажется, что квартира обветшала, если в ней нет стиральной машины, но вам нравится все остальное, не спешите съезжать. Спросите, можно ли что-нибудь обменять в обмен на арендную плату. Это может быть полезно для обеих сторон.

В идеале в квартире должна быть новая сантехника, так как в этом случае проблем будет меньше.

Проверьте розетки, электрику и систему отопления. Убедитесь в отсутствии поврежденных или незакрепленных электрических розеток или оголенных проводов, так как это может быть опасно и привести к пожару. В системе отопления не должно быть никаких признаков протечек, как недавних, так и прошлых. Важно, чтобы в квартире была установлена сигнализация, Wi-Fi или проводной интернет, а также возможность просмотра цифрового телевидения.

Изучите документы, подтверждающие право собственности владельца на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из Реестра). Проверьте соответствие данных в документах и убедитесь, что все арендодатели присутствуют при подписании договора или что у арендодателя есть соответствующая доверенность от них.

Проведите переговоры о порядке оплаты коммунальных услуг и ежемесячных платежей. Убедитесь, что ваши договоренности прописаны в контракте.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы убедиться, что жилье арендовано законно, попросите у арендодателя паспорт и документы на собственность (свидетельство о праве собственности), чтобы убедиться, что вы знаете, кто является арендодателем.

Арендодатели заранее думают о получении выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Информацию также можно получить на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 300 рублей и займет 3-5 рабочих дней.

Как составить договор найма квартиры?

В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь и количество комнат. В нем указываются данные всех лиц, которые будут проживать с арендатором, за исключением несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете их завести, вам также следует их записать.

Обязательно укажите сумму арендной платы, порядок ее внесения и сроки повышения, а также сроки возврата залога и порядок оплаты квартиры и коммунальных услуг. Уточните, что у арендодателя нет таких долгов.

Вы также должны указать в договоре условия досрочного расторжения. По закону, арендатор может расторгнуть договор с уведомлением за три месяца. Если вас не устраивают эти условия, убедитесь, что вы заранее согласовали с арендодателем другие условия расторжения договора.

Для подписания договора вам понадобится только паспорт.

Как платить за наем квартиры?

Оплатить аренду можно двумя способами — наличными и банковским переводом. Если вы используете первый способ, всегда получайте от арендодателя квитанцию. Не отправляйте деньги через друзей и родственников, так как они не будут рассматриваться как платеж, даже если они подпишут квитанцию. Банковский или карточный перевод является более безопасным и не требует дополнительного подтверждения.

Что делать после подписания договора аренды?

Последним шагом является подписание акта. В этом документе стоит описать состояние квартиры и перечислить ценные вещи — бытовую технику и бытовые приборы, а также указать количество копий ключей, которые необходимо передать. После подписания формы арендатор несет ответственность за состояние квартиры и платит арендную плату.

А лучше всего выбрать застройщика и купить квартиру.